什么是GIS技術(shù)？

GIS是英文Geographic Information Systems的縮寫，中文習(xí)慣譯為地理信息系統(tǒng)。通常泛指用于獲取、存儲(chǔ)、查詢、綜合、處理、分析和顯示地理空間數(shù)據(jù)及與其相關(guān)之信息的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。它是隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)和地理科學(xué)等的發(fā)展而發(fā)展起來的，它通過計(jì)算機(jī)對(duì)各種地理空間數(shù)據(jù)進(jìn)行組織、管理、統(tǒng)計(jì)、分析和顯示，生成并輸出用戶所需要的各種地理信息，它由計(jì)算機(jī)、地理信息系統(tǒng)軟件、空間數(shù)據(jù)庫、分析應(yīng)用模型和圖形用戶界面及系統(tǒng)管理人員所組成。

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自從20世紀(jì)60年代初GIS概念在加拿大提出以來，隨著多學(xué)科、多技術(shù)的發(fā)展和密切結(jié)合，尤其是計(jì)算機(jī)技術(shù)和空間分析理論的飛速發(fā)展，GIS的含義和應(yīng)用在不斷擴(kuò)大，GIS技術(shù)在最近20多年內(nèi)取得了驚人的發(fā)展，并廣泛地應(yīng)用于各個(gè)領(lǐng)域。例如，土地信息系統(tǒng)可看成是GIS技術(shù)在土地管理的具體應(yīng)用，因此，GIS技術(shù)是土地信息系統(tǒng)建設(shè)最為關(guān)鍵的技術(shù)之一。

目前，GIS技術(shù)的幾個(gè)發(fā)展主要表現(xiàn)在：

（1）三維GIS和時(shí)態(tài)GIS的發(fā)展已取得了一定進(jìn)展。

（2)GIS和GPS、RS三者結(jié)合的技術(shù)日益成熟。

（3）空間數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)管理技術(shù)發(fā)展迅速。

隨著對(duì)象—關(guān)系數(shù)據(jù)庫技術(shù)的發(fā)展，將空間數(shù)據(jù)無縫集成在DBMS中已成為現(xiàn)實(shí)。關(guān)系數(shù)據(jù)庫（RDBMS）和GIS的結(jié)合，利用RDBMS存儲(chǔ)GIS數(shù)據(jù)，并通過RDBMS存取和操縱這些數(shù)據(jù)。新的RDBMS（如ORACLE產(chǎn)品）支持新的對(duì)象—關(guān)系模型，從而可以更好地支持空間數(shù)據(jù)類型（4）組件GIS技術(shù)。地理信息系統(tǒng)的組件化，就是采用組件（Component）技術(shù)實(shí)現(xiàn)地理信息系統(tǒng)基礎(chǔ)平臺(tái)和應(yīng)用系統(tǒng)。其本質(zhì)就是軟件可復(fù)用技術(shù)。COM GIS就是采用了面向?qū)ο蠹夹g(shù)和組件軟件技術(shù)的GIS系統(tǒng)，其基本思想是把GIS的各大功能模塊劃分為幾個(gè)組件，每個(gè)組件完成不同的功能。各個(gè)GIS組件之間以及GIS組件與非GIS組件之間，都可以方便地通過可視化的軟件開發(fā)工具集成起來，形成最終的GIS基礎(chǔ)平臺(tái)及應(yīng)用系統(tǒng)。組件式GIS代表著當(dāng)今GIS發(fā)展的潮流。

（5)Web GIS技術(shù)。Web GIS是在INTERNET信息發(fā)布、數(shù)據(jù)共享、交流協(xié)作基礎(chǔ)之上實(shí)現(xiàn)GIS的在線查詢和業(yè)務(wù)處理等功能，是Internet技術(shù)應(yīng)用于GIS開發(fā)的產(chǎn)物。互聯(lián)網(wǎng)（Internet），尤其是萬維網(wǎng)（WWW），已經(jīng)成為GIS的新的操作平臺(tái)。GIS通過WWW功能得以擴(kuò)展，真正成為一種大眾使用的工具，從WWW的任意一個(gè)節(jié)點(diǎn)，Internet用戶可以瀏覽Web GIS站點(diǎn)中的空間數(shù)據(jù)、制作專題圖，以及進(jìn)行各種空間檢索和空間分析，從而使GIS進(jìn)入千家萬戶。

GIS技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)

GIS在資源環(huán)境領(lǐng)域的應(yīng)用方興未艾，從技術(shù)、地理信息、經(jīng)濟(jì)社會(huì)的需求等方面分析，在該領(lǐng)域有以下趨勢(shì)及建議：

應(yīng)用軟件數(shù)據(jù)端口應(yīng)有專門化，專業(yè)化方向發(fā)展，在同類型同方向的GIS數(shù)據(jù)交流共享方向提供適當(dāng)?shù)姆奖悖越鉀QGIS數(shù)據(jù)來源和數(shù)據(jù)質(zhì)量難以保證的問題。

結(jié)合國家信息化推進(jìn)工作，以電子政務(wù)相關(guān)工程為基礎(chǔ)，推動(dòng)GIS在資源環(huán)境管理中的推廣應(yīng)用。

信息化建設(shè)已成為我國各級(jí) *** 及企業(yè)的重要任務(wù)，GIS在以資源、能源、生產(chǎn)、資金等空間綜合配置、優(yōu)化組合為目的的信息化建設(shè)中，可以發(fā)揮應(yīng)有的作用；結(jié)合相應(yīng)的應(yīng)用工程，推動(dòng)GIS的發(fā)展；

應(yīng)用往專業(yè)化方向發(fā)展，功能由通用管理功能轉(zhuǎn)向資源評(píng)估、監(jiān)督、跟蹤分析等專業(yè)功能方向發(fā)展。

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)社會(huì)與資源環(huán)境之間的各方面的矛盾及問題逐漸暴露出來，這些問題在時(shí)間和空間上具有諸多的關(guān)聯(lián)性，分析這些問題、提出合理的解決方案建議，需要功能更專業(yè)化的GIS軟件系統(tǒng)支持；

支持多源、多尺度、多類型集成應(yīng)用的軟件平臺(tái)工具的開發(fā)應(yīng)用。

信息獲取技術(shù)的快速發(fā)展和多源化趨勢(shì)，要求資源環(huán)境方面的GIS應(yīng)能夠接收、處理及分析多種來源、多尺度的地理信息；

促進(jìn)3S技術(shù)集成應(yīng)用，推動(dòng)專業(yè)技術(shù)及軟件的發(fā)展，全球定位系統(tǒng)、遙感技術(shù)與GIS的集成應(yīng)用已成為GIS軟件發(fā)展的趨勢(shì)之一，而這種應(yīng)用的發(fā)展是在應(yīng)用推動(dòng)的基礎(chǔ)上建立的，針對(duì)特定的應(yīng)用領(lǐng)域的集成化的GIS將成為資源環(huán)境領(lǐng)域GIS的發(fā)展方向，也是系統(tǒng)與業(yè)務(wù)結(jié)合的需要；

開展專業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)，結(jié)合資源環(huán)境各領(lǐng)域的需求，開發(fā)多種專業(yè)化的GIS，如針對(duì)性生態(tài)保護(hù)區(qū)、生態(tài)功能區(qū)、地下水、生物資源等領(lǐng)域的專業(yè)性GIS軟件與管理系統(tǒng)。

國內(nèi)GIS現(xiàn)狀和對(duì)策

地理信息系統(tǒng)技術(shù)是一門綜合性的技術(shù)，它的發(fā)展是與地理學(xué)、地圖學(xué)、攝影測(cè)量學(xué)、遙感技術(shù)、數(shù)學(xué)和統(tǒng)計(jì)科學(xué)、信息技術(shù)等有關(guān)學(xué)科的發(fā)展分不開的。

GIS的發(fā)展可分為四個(gè)階段：第一個(gè)階段是初始發(fā)展階段，20世紀(jì)60年代世界上第一個(gè)GIS系統(tǒng)由加拿大測(cè)量學(xué)家R.F.Tomlison提出并建立，主要用于自然資源的管理和規(guī)劃；第二個(gè)階段是發(fā)展鞏固階段，20世紀(jì)70年代由于計(jì)算機(jī)硬件和軟件技術(shù)的飛速發(fā)展，尤其是大容量存儲(chǔ)設(shè)備的使用，促進(jìn)了GIS朝實(shí)用的方向發(fā)展，不同專題、不同規(guī)模、不同類型的各具特色的地理信息系統(tǒng)在世界各地紛紛付諸研制，如美國、英國、德國、瑞典和日本等國對(duì)GIS的研究都投入了大量的人力、物力和財(cái)力；第三個(gè)階段是推廣應(yīng)用階段，20世紀(jì)80年代，GIS逐步走向成熟，并在全世界范圍內(nèi)全面推廣，應(yīng)用領(lǐng)域不斷擴(kuò)大，并與衛(wèi)星遙感技術(shù)結(jié)合，開始應(yīng)用于全球性的問題，這個(gè)階段涌現(xiàn)出一大批GIS軟件，如ARC/INFO，GENAMAP，SPANS，MAPINFO，ERDAS，Microstation等；第四個(gè)階段是蓬勃發(fā)展階段，20世紀(jì)90年代，隨著地理信息產(chǎn)品的建立和數(shù)字化信息產(chǎn)品在全世界的普及，GIS成為確定性的產(chǎn)業(yè)，并逐漸滲透到各行各業(yè)，成為人們生活、學(xué)習(xí)和工作不可缺少的工具和助手。

地理信息系統(tǒng)的研制與應(yīng)用在我國起步較晚，雖然歷史較短，但發(fā)展勢(shì)頭迅猛。

我國GIS的發(fā)展可分為三個(gè)階段。

第一階段從1970年到1980年，為準(zhǔn)備階段，主要經(jīng)歷了提出倡議、組建隊(duì)伍、培訓(xùn)人才、組織個(gè)別實(shí)驗(yàn)研究等階段。

機(jī)械制圖和遙感應(yīng)用，為GIS的研制和應(yīng)用做了技術(shù)和理論上的準(zhǔn)備。

第二階段從1981年到1985年，為起步階段，完成了技術(shù)引進(jìn)、數(shù)據(jù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的研究、空間數(shù)據(jù)庫的建立、數(shù)據(jù)處理和分析算法及應(yīng)用軟件的開發(fā)等環(huán)節(jié)，對(duì)GIS進(jìn)行了理論探索和區(qū)域性的實(shí)驗(yàn)研究。

第三個(gè)階段從1986年到2013年，為初步發(fā)展階段，我國GIS的研究和應(yīng)用進(jìn)入有組織、有計(jì)劃、有目標(biāo)的階段，逐步建立了不同層次、不同規(guī)模的組織機(jī)構(gòu)、研究中心和實(shí)驗(yàn)室。

GIS研究逐步與國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)生活需求相結(jié)合，并取得了重要進(jìn)展和實(shí)際應(yīng)用效益。

主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：（1）制定了國家地理信息系統(tǒng)規(guī)范，解決信息共享和系統(tǒng)兼容問題，為全國地理信息系統(tǒng)的建立做準(zhǔn)備。

（2）應(yīng)用型GIS發(fā)展迅速。

（3）在引進(jìn)的基礎(chǔ)上擴(kuò)充和研制了一批軟件。

（4）開始出版有關(guān)地理信息系統(tǒng)理論、技術(shù)和應(yīng)用等方面的書籍，設(shè)立了地理信息系統(tǒng)專業(yè)，培養(yǎng)了大批人才，并積極開展國際合作，參與全球性地理信息系統(tǒng)的討論和實(shí)驗(yàn)。

在科技部等國家有關(guān)部門的大力組織和支持下，國產(chǎn)GIS基礎(chǔ)軟件開發(fā)工作取得了重要進(jìn)展，出現(xiàn)了一批GIS高技術(shù)企業(yè)，開發(fā)出了較為成熟的國產(chǎn)GIS軟件，如MapGIS、GeoStar、CityStar、SuperMap、MapEngine、GROW等，并形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。

這些國產(chǎn)GIS軟件以較高的性價(jià)比，打破了國外GIS軟件對(duì)我國市場(chǎng)的壟斷，有力促進(jìn)了我國地理信息系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展。

這些年，GIS技術(shù)在我國得到了廣泛應(yīng)用，其應(yīng)用面從傳統(tǒng)的城市規(guī)劃、土地利用、測(cè)繪、環(huán)境保護(hù)、電力、電信、減災(zāi)防災(zāi)等領(lǐng)域滲透到礦產(chǎn)資源調(diào)查、海洋資源調(diào)查與管理等各方面，取得了豐碩的成果和巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

當(dāng)前，國家有關(guān)部門正逐步將GIS嵌入到電子政務(wù)系統(tǒng)中。

隨著計(jì)算機(jī)和信息技術(shù)的快速發(fā)展，GIS技術(shù)得到了迅猛的發(fā)展。

GIS系統(tǒng)正朝著專業(yè)或大型化、社會(huì)化方向不斷發(fā)展著。

“大型化”體現(xiàn)在系統(tǒng)和數(shù)據(jù)規(guī)模兩個(gè)方面；“社會(huì)化”則要求GIS要面向整個(gè)社會(huì)，滿足社會(huì)各界對(duì)有關(guān)地理信息的需求，簡(jiǎn)言之就是“開放數(shù)據(jù)”、“簡(jiǎn)化操作”，“面向服務(wù)”，通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)從數(shù)據(jù)乃至系統(tǒng)之間的完全共享和互動(dòng)。

下面我們從地理信息系統(tǒng)技術(shù)角度來討論和分析當(dāng)前GIS的相關(guān)技術(shù)及其發(fā)展趨勢(shì)。

1.1 空間信息的獲取、處理與交換地理空間數(shù)據(jù)是GIS的血液，構(gòu)建和維護(hù)空間數(shù)據(jù)庫是一項(xiàng)復(fù)雜、工作量巨大的工程，它包括：數(shù)據(jù)的獲取、校驗(yàn)和規(guī)范化、結(jié)構(gòu)化處理、數(shù)據(jù)維護(hù)等過程。

GIS處理的數(shù)據(jù)對(duì)象是空間對(duì)象，有很強(qiáng)的時(shí)空特性，獲取數(shù)據(jù)的手段及數(shù)據(jù)的形式也復(fù)雜多樣。

獲取數(shù)據(jù)的基本方式有：野外全站儀平板測(cè)量、GPS測(cè)量、室內(nèi)地圖掃描數(shù)字化、數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量、從遙感影像進(jìn)行目標(biāo)測(cè)量和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換等。

這些獲取技術(shù)已基本成熟。

同時(shí)，空間數(shù)據(jù)也具有很強(qiáng)的時(shí)效性，不同的空間數(shù)據(jù)必須進(jìn)行周期不等的數(shù)據(jù)更新維護(hù)，空間數(shù)據(jù)庫中數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、及時(shí)、完整是實(shí)現(xiàn)GIS應(yīng)用系統(tǒng)價(jià)值的前提基礎(chǔ)。

空間數(shù)據(jù)維護(hù)往往涉及跨部門、跨行業(yè)的多種數(shù)據(jù)格式和多種數(shù)據(jù)類型的大量數(shù)據(jù)，提供有效的空間數(shù)據(jù)編輯更新手段是當(dāng)前亟待解決的一個(gè)重要課題。

基于上述信息獲取技術(shù)，在過去的二十年間，國家有關(guān)部委和行業(yè)部門已經(jīng)積累了大量原始數(shù)字化數(shù)據(jù)和相應(yīng)資料，建立了1100多個(gè)大、中型數(shù)據(jù)庫以及大量的各類數(shù)字化地理基礎(chǔ)圖、專題圖、城市地籍圖等。

國家測(cè)繪局已經(jīng)完成了全國l：100萬、 1：25萬基礎(chǔ)地理空間數(shù)據(jù)庫以及全國七大江河數(shù)字地形模型的建設(shè)，并啟動(dòng)了全國l：5萬，部分省份1：1萬基礎(chǔ)地理空間數(shù)據(jù)庫的建設(shè)。

這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)有力促進(jìn)了GIS技術(shù)的廣泛應(yīng)用，進(jìn)而產(chǎn)生了大量的GIS數(shù)據(jù)。

但由于地理信息系統(tǒng)軟件大多采用不同的空間數(shù)據(jù)模型，以及它們?cè)诘乩韺?shí)體上的認(rèn)識(shí)差異，使得所積累的數(shù)據(jù)難以轉(zhuǎn)換和共享（即使能夠數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，也會(huì)產(chǎn)生信息的丟失），從而形成一個(gè)個(gè)新的數(shù)據(jù)孤島。

制訂數(shù)據(jù)交換的格式標(biāo)準(zhǔn)已成為大家的共識(shí)。

一些國家和組織已經(jīng)在進(jìn)行這方面的工作，并定義了一些數(shù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)，如SDTS，OpenGIS聯(lián)盟制訂的GML，另外一些公認(rèn)的數(shù)據(jù)格式如DXF，Shapefile和MIF文件格式等正逐漸成為數(shù)據(jù)交換的事實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。

我國也在“九五”期間制定了地球空間數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換標(biāo)準(zhǔn)。

但是由于人們對(duì)空間信息認(rèn)識(shí)和研究成果的制約，還沒有一個(gè)統(tǒng)一的地理數(shù)據(jù)模型，因此建立實(shí)用的數(shù)據(jù)交換格式和信息標(biāo)準(zhǔn)將是一個(gè)長(zhǎng)期、復(fù)雜過程。

1.2 空間數(shù)據(jù)的管理空間數(shù)據(jù)的管理涉及到二個(gè)方面的內(nèi)容：空間數(shù)據(jù)模型和空間數(shù)據(jù)庫。

空間數(shù)據(jù)模型刻畫了現(xiàn)實(shí)世界中空間實(shí)體及其相互間的聯(lián)系，它為空間數(shù)據(jù)的組織和空間數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)提供了基本的方法。

因此，空間數(shù)據(jù)模型的研究對(duì)設(shè)計(jì)空間數(shù)據(jù)庫和發(fā)展新一代GIS系統(tǒng)起著舉足輕重的作用。

在GIS中與空間信息有關(guān)的信息模型有三個(gè)，即基于對(duì)象(要素)(Feature)的模型、場(chǎng)(Field)模型以及網(wǎng)絡(luò)(Network)模型。

GIS基礎(chǔ)軟件平臺(tái)的研制和應(yīng)用系統(tǒng)的設(shè)計(jì)開發(fā)一直沿用這三種空間數(shù)據(jù)模型，但這些模型在空間實(shí)體間的相互關(guān)系及其時(shí)空變化的描述與表達(dá)、數(shù)據(jù)組織、空間分析等方面均有較大的局限性，難以滿足新一代GIS基礎(chǔ)軟件平臺(tái)和應(yīng)用系統(tǒng)發(fā)展的要求。

主要表現(xiàn)為：（1） 僅能表達(dá)空間點(diǎn)、線、面目標(biāo)間極為有限的簡(jiǎn)單拓?fù)潢P(guān)系，且這些拓?fù)潢P(guān)系的生成與維護(hù)耗時(shí)費(fèi)力；（2） 難以有效地表達(dá)現(xiàn)實(shí)三維空間實(shí)體及其相互關(guān)系；（3） 適于記錄和表達(dá)某一時(shí)刻空間實(shí)體性狀及相互間關(guān)系靜態(tài)分布，難以有效地描述和表達(dá)空間實(shí)體及其相互間關(guān)系的時(shí)空變化；（4） 沒有考慮異地、異構(gòu)、異質(zhì)空間數(shù)據(jù)的互操作和分布式“對(duì)象”處理等問題。

針對(duì)上述不足，時(shí)空數(shù)據(jù)模型、三維數(shù)據(jù)模型、分布式空間數(shù)據(jù)管理、GIS設(shè)計(jì)的CASE工具等研究已成為當(dāng)前國際上GIS空間數(shù)據(jù)模型研究的學(xué)術(shù)前沿。

GIS的專業(yè)技術(shù)指的是哪些技術(shù)呢？

GIS即地理信息系統(tǒng)（Geographic

Information

System），廣泛應(yīng)用于資源調(diào)查、環(huán)境評(píng)估、災(zāi)害預(yù)測(cè)、國土管理、城市規(guī)劃、郵電通訊、交通運(yùn)輸、軍事公安、水利電力、公共設(shè)施管理、農(nóng)林牧業(yè)、統(tǒng)計(jì)、商業(yè)金融等幾乎所有領(lǐng)域。

GIS與其他幾種信息系統(tǒng)密切相關(guān)，但由于其處理和分析地理數(shù)據(jù)的能力使其與它們相區(qū)別。盡管沒有什么硬性的和快速的規(guī)則來給這些信息系統(tǒng)分類，但下面的討論可以幫助區(qū)分GIS和桌面制圖、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)CAD、遙感、DBMS、以及GPS技術(shù)。

桌面制圖

桌面制圖系統(tǒng)用地圖來組織數(shù)據(jù)和用戶交互。這種系統(tǒng)的主要目的是產(chǎn)生地圖：地圖就是數(shù)據(jù)庫。大多數(shù)桌面制圖系統(tǒng)只有及其有限的數(shù)據(jù)管理、空間分析以及個(gè)性化能力。桌面制圖系統(tǒng)在桌面計(jì)算機(jī)上進(jìn)行操作，例如PC機(jī)，Macintosh以及小型UNIX工作站。

計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)CAD

計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)(CAD)系統(tǒng)促進(jìn)了產(chǎn)生建筑物和基本建設(shè)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。這種設(shè)計(jì)需要裝配固有特征的組件來產(chǎn)生整個(gè)結(jié)構(gòu)。這些系統(tǒng)需要一些規(guī)則來指明如何裝配這些部件，并具有非常有限的分析能力。CAD系統(tǒng)已經(jīng)擴(kuò)展可以支持地圖設(shè)計(jì)，但管理和分析大型的地理數(shù)據(jù)庫的工具很有限。

遙感和GPS

遙感是一門使用傳感器對(duì)地球進(jìn)行測(cè)量的科學(xué)和技術(shù)，例如，飛機(jī)上的照相機(jī)，全球定位系統(tǒng)（GPS）接收器，或其他設(shè)備。這些傳感器以圖象的格式收集數(shù)據(jù)，并為利用、分析和可視化這些圖象提供專門的功能。由于它缺乏強(qiáng)大的地理數(shù)據(jù)管理和分析作用，所以不能叫作真正的GIS。

數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)

數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)專門研究如何存儲(chǔ)和管理所有類型的數(shù)據(jù)，其中包括地理數(shù)據(jù)。DBMS使存儲(chǔ)和查找數(shù)據(jù)最優(yōu)化，許多GIS為此而依靠它。相對(duì)于GIS而言，它們沒有分析和可視化的工具。

基于GIS的城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)管理信息系統(tǒng)

崔永林1 王霞2 劉洪義1

（1.山東省德州市國土資源局，德州，253012；2.中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系，北京，100094）

摘要：采用GIS技術(shù)建立科學(xué)、完善、實(shí)用的城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)（ULEIS）是當(dāng)前土地管理工作中，亟須解決的一個(gè)問題。本文介紹了基于組件式GIS，結(jié)合德州市區(qū)實(shí)際建立的城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想，對(duì)系統(tǒng)模塊的組成進(jìn)行了分析與設(shè)計(jì)。

關(guān)鍵詞：GIS；城鎮(zhèn)土地；定級(jí)估價(jià)；信息系統(tǒng)

1 引言

1.1 系統(tǒng)設(shè)計(jì)背景

隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和土地使用制度改革不斷深化，科學(xué)管理土地價(jià)格、有效調(diào)控土地市場(chǎng)已成為一項(xiàng)重要的任務(wù)。土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)是我國土地市場(chǎng)管理的基礎(chǔ)，但由于我國城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)工作起步相對(duì)較晚，技術(shù)手段還不完善，在技術(shù)層面上還存在以下一些問題。

（1）現(xiàn)有的城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)更新調(diào)整方法耗時(shí)長(zhǎng)、投入大，不能滿足基準(zhǔn)地價(jià)的現(xiàn)勢(shì)性要求，這是一個(gè)迫切需要解決的問題。

（2）各地測(cè)算基準(zhǔn)地價(jià)的方法差異較大，實(shí)現(xiàn)土地定級(jí)、基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)方法與技術(shù)手段缺少統(tǒng)一的工作流程標(biāo)準(zhǔn)。

（3）各地所建立的基準(zhǔn)地價(jià)體系，只能反映評(píng)估期日一定時(shí)效內(nèi)的地價(jià)水平，大多數(shù)是靜態(tài)的數(shù)據(jù)，缺乏有效的管理和應(yīng)用。

（4）所開發(fā)的軟件系統(tǒng)大多數(shù)停留在定級(jí)估價(jià)基礎(chǔ)資料處理和地價(jià)信息的查詢打印等功能上，不能及時(shí)、準(zhǔn)確、全面監(jiān)測(cè)更新城市的地價(jià)水平、分布狀況及變化趨勢(shì)，難以適時(shí)的進(jìn)行宏觀調(diào)控。

因此，適應(yīng)土地參與宏觀調(diào)控的需要，有效增強(qiáng)調(diào)控土地市場(chǎng)的能力，研究開發(fā)科學(xué)、完善、實(shí)用的城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)（ULEIS）是當(dāng)前土地管理工作中亟須解決的一個(gè)問題。

1.2 系統(tǒng)總體目標(biāo)

選擇適當(dāng)?shù)钠脚_(tái)，開發(fā)集土地定級(jí)（調(diào)整）、基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算（更新）、宗地（標(biāo)定）地價(jià)計(jì)算、地價(jià)指數(shù)編制、地價(jià)分析、地價(jià)信息管理及系統(tǒng)維護(hù)于一體的地價(jià)管理和監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)屬性數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)、靜態(tài)數(shù)據(jù)與動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)的有機(jī)結(jié)合，達(dá)到科學(xué)管理地價(jià)、適時(shí)監(jiān)測(cè)土地市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)的目標(biāo)。

1.3 系統(tǒng)技術(shù)路線

1.3.1 系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程技術(shù)路線

按照目前全國城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新的整體要求，將城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新及地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)相結(jié)合進(jìn)行。在全面進(jìn)行城鎮(zhèn)土地利用和土地市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，采用“多因素綜合評(píng)判法，并利用市場(chǎng)交易樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行校核”的技術(shù)路線進(jìn)行土地定級(jí)；采用“以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為依據(jù)”的技術(shù)路線進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)更新；在土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)確定以后，按級(jí)別、分用途設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)，評(píng)估監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)。

1.3.2 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)技術(shù)路線

主要采用組件技術(shù)，在MAPGIS平臺(tái)上構(gòu)建，所有的空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)都由大型數(shù)據(jù)庫來管理，實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一體化管理、更新，從而實(shí)現(xiàn)具有真正意義上的網(wǎng)絡(luò)版。用大型數(shù)據(jù)庫（SQL Server2000）對(duì)該系統(tǒng)的所有空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一的一體化存儲(chǔ)管理。通過大型數(shù)據(jù)庫進(jìn)行管理，可以很好的解決系統(tǒng)的并發(fā)性、安全性，從而實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，便于協(xié)同工作。

1.4 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則

系統(tǒng)設(shè)計(jì)主要堅(jiān)持實(shí)用性原則、可靠安全性原則、標(biāo)準(zhǔn)化原則和可擴(kuò)展性原則。

1.5 系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境

服務(wù)器端：Windows 2000 Server，Microsoft SQL Server 關(guān)系型數(shù)據(jù)庫有較強(qiáng)的功能和較低的價(jià)位。

GIS 軟件：遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配置、統(tǒng)一實(shí)施”的原則，選取國內(nèi)研究機(jī)構(gòu)研發(fā)的MAPGIS軟件平臺(tái)。

二次開發(fā)軟件：采用面向?qū)ο蟮某绦蛟O(shè)計(jì)語言Micosoft visual c＋ ＋ 6.0。

1.6 系統(tǒng)集成框架 （圖1）

圖1 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)框架圖

2 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)原則

2.1 規(guī)范化原則

數(shù)據(jù)模型的設(shè)計(jì)采用E－R模型，按照現(xiàn)有大型數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，遵照3 NF的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，以減少數(shù)據(jù)冗余和提高效率。

各種表（對(duì)象）的命名規(guī)范化。不同的數(shù)據(jù)庫產(chǎn)品對(duì)對(duì)象的命名有不同要求，因此，數(shù)據(jù)庫中的各種對(duì)象的命名、后臺(tái)程序的代碼編寫應(yīng)采用大小寫敏感的形式，各種對(duì)象命名長(zhǎng)度不要超過30個(gè)字符，便于應(yīng)用系統(tǒng)適應(yīng)不同的數(shù)據(jù)庫。

2.2 空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)一體化存貯原則

按統(tǒng)一的地理坐標(biāo)將地理實(shí)體要素進(jìn)行分層疊合符合圖形數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。將具有相同空間特征和屬性實(shí)體意義的圖形要素存放在同一圖層中，以文件形式進(jìn)行存取，以保證圖形數(shù)據(jù)及其屬性數(shù)據(jù)的相對(duì)獨(dú)立性和安全性。例如，評(píng)估區(qū)域底圖信息分別由底圖點(diǎn)文件、底圖線文件和底圖區(qū)文件分層疊加。土地級(jí)別圖信息由級(jí)別注記點(diǎn)文件、級(jí)別邊界線文件、級(jí)別區(qū)域區(qū)文件及級(jí)別屬性表文件構(gòu)成，并與底圖疊加，形成土地級(jí)別圖。

3 系統(tǒng)功模塊能設(shè)計(jì)

3.1 數(shù)據(jù)管理模塊功能設(shè)計(jì)

主要功能是對(duì)市場(chǎng)交易樣點(diǎn)和監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)的輸入、刪除、編輯，進(jìn)行數(shù)據(jù)維護(hù)更新。

3.1.1 樣點(diǎn)地價(jià)錄入與維護(hù)

對(duì)于歷年新發(fā)生的樣點(diǎn)提供錄入、修改、刪除界面，客戶端可以向服務(wù)器傳送數(shù)據(jù)，且此類數(shù)據(jù)一經(jīng)錄入，即能夠供客戶端進(jìn)行宗地地價(jià)評(píng)估使用。

3.1.2 監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)錄入與維護(hù)

包括新增監(jiān)測(cè)點(diǎn)信息輸入，監(jiān)測(cè)點(diǎn)選擇，監(jiān)測(cè)點(diǎn)刪除三部分。

3.2 定級(jí)模塊功能設(shè)計(jì)

主要功能是交互式地選擇影響城鎮(zhèn)土地級(jí)別的各項(xiàng)定級(jí)因素，并根據(jù)因素類型，自動(dòng)計(jì)算作用分值；采用多種方法確定因素權(quán)重，自動(dòng)確定土地級(jí)別；對(duì)劃分的土地級(jí)別進(jìn)行合理性檢驗(yàn)，輸出各項(xiàng)定級(jí)成果；為基準(zhǔn)地價(jià)更新和級(jí)別提供數(shù)據(jù)。

3.2.1 輔助圖層選擇

由用戶選擇參與土地定級(jí)的圖形要素圖層，并加載相應(yīng)的圖形文件。其中包括工作底圖、道路網(wǎng)格、河流水系、山地丘陵、過境交通、注記點(diǎn)文件等。

3.2.2 土地定級(jí)類型選擇

提供商業(yè)用地土地定級(jí)、住宅用地土地定級(jí)、工業(yè)用地土地定級(jí)、綜合用地土地定級(jí)四個(gè)選項(xiàng)，用戶可根據(jù)定級(jí)需要選擇土地定級(jí)類型。

3.2.3 定級(jí)因素體系設(shè)置

主要包括兩個(gè)方面的功能：定級(jí)因素體系管理和定級(jí)因素體系選擇。

3.2.4 特爾菲法確定因素權(quán)重

提供可編輯的專家?guī)煨畔ⅲ⒏鶕?jù)已確定的定級(jí)因素體系，在專家?guī)熘羞x擇專家打分，根據(jù)打分結(jié)果計(jì)算各因素權(quán)重，并進(jìn)行均值方差檢驗(yàn)。

3.2.5 評(píng)價(jià)單元設(shè)置

在采用網(wǎng)格法進(jìn)行定級(jí)時(shí)，由用戶輸入定級(jí)網(wǎng)格的大小及進(jìn)行網(wǎng)格劃分的圖幅范圍，并生成相應(yīng)的網(wǎng)格文件。

3.2.6 因素網(wǎng)格作用分計(jì)算

分別計(jì)算網(wǎng)格中各因素的作用分，并生成各因素等值線圖。其中對(duì)于點(diǎn)、線狀地物提供線性衰減和非線性衰減兩種計(jì)算方法。在衰減計(jì)算中的相對(duì)距離計(jì)算，提供兩點(diǎn)直線距離、最短路徑距離、最佳路徑距離三種算法。

3.2.7 土地級(jí)別確定

依據(jù)權(quán)重計(jì)算網(wǎng)格總分值、生成總分值等值線與土地級(jí)別圖。

3.2.8 土地級(jí)別的調(diào)整

主要是利用圖形編輯模塊中提供的編輯工具調(diào)整土地級(jí)別界線。

3.2.9 面積量算

采用解析法，計(jì)算定級(jí)成果中各級(jí)土地的面積，并將計(jì)算結(jié)果以字符形式輸出。

3.2.10 結(jié)果輸出

（1）能夠顯示或打印輸出不同用途、各級(jí)別面積、比例等，顯示或打印輸出級(jí)別圖。

（2）進(jìn)行可選設(shè)置 是否進(jìn)行結(jié)果確認(rèn)和上傳服務(wù)器，確定上傳內(nèi)容與形式。

3.3 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估更新模塊功能設(shè)計(jì)

主要功能是完成對(duì)定級(jí)范圍以內(nèi)的土地估價(jià)形成相應(yīng)的專題地圖及報(bào)表、統(tǒng)計(jì)圖等，包括估價(jià)樣點(diǎn)的采集，樣點(diǎn)數(shù)據(jù)地價(jià)計(jì)算，樣點(diǎn)數(shù)據(jù)地價(jià)修正，樣點(diǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)一性檢驗(yàn)，樣點(diǎn)數(shù)據(jù)異常數(shù)據(jù)檢驗(yàn)與剔除，基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算等模塊。

3.3.1 評(píng)估公共信息設(shè)置

包括兩個(gè)功能界面，一是基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵輸入界面，二是估價(jià)參數(shù)設(shè)置界面。

基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵輸入界面提供用戶對(duì)基準(zhǔn)日，不同用途（商業(yè)，住宅，工業(yè)用的）各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)條件（土地使用年限，開發(fā)條件，容積率）的輸入。

估價(jià)參數(shù)設(shè)置界面提供用戶對(duì)不同用途不同級(jí)別的土地還原率、房屋還原率、綜合還原利率，不同建筑結(jié)構(gòu)下的重置造價(jià)、殘值率、耐用年限的輸入。

3.3.2 樣點(diǎn)數(shù)據(jù)錄入與維護(hù)

樣點(diǎn)數(shù)據(jù)輸入界面提供用戶輸入采集樣點(diǎn)的相關(guān)信息；樣點(diǎn)數(shù)據(jù)編輯界面提供用戶對(duì)采集樣點(diǎn)的屬性字段數(shù)據(jù)修改以及樣點(diǎn)數(shù)據(jù)的刪除。

3.3.3 樣點(diǎn)地價(jià)計(jì)算與修正

包括樣點(diǎn)地價(jià)計(jì)算界面，樣點(diǎn)地價(jià)修正系數(shù)輸入界面，樣點(diǎn)地價(jià)修正界面和樣點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)顯示界面。

樣點(diǎn)地價(jià)計(jì)算界面提供用戶選擇不同樣點(diǎn)類型（租賃樣點(diǎn)，征地樣點(diǎn)，出讓樣點(diǎn)，房屋買賣樣點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)樣點(diǎn)等），然后顯示出相關(guān)類型的樣點(diǎn)數(shù)據(jù)，對(duì)不同類型的樣點(diǎn)數(shù)據(jù)提供計(jì)算公式計(jì)算得出初始樣點(diǎn)地價(jià)。

樣點(diǎn)地價(jià)修正條件輸入界面包括樓層修正系數(shù)輸入界面，交易期日修正系數(shù)確定界面，基礎(chǔ)設(shè)施修正幅度輸入界面。

樣點(diǎn)地價(jià)修正界面提供在用戶確定修正系數(shù)的前提下對(duì)初始樣點(diǎn)地價(jià)修正。

樣點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)顯示界面顯示經(jīng)過修正后的最終樣點(diǎn)地價(jià)。

3.3.4 基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算

基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算界面提供用戶選擇用地類型，土地級(jí)別，依據(jù)樣點(diǎn)地價(jià)、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)、地價(jià)指數(shù)，采用相應(yīng)的計(jì)算方法（算術(shù)平均法、加權(quán)平均法、單元分值－地價(jià)擬合法），建立起計(jì)算模型進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算。

3.3.5 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系建立

包括影響因素確定界面，影響因素權(quán)重確定界面和修正系數(shù)顯示界面。

影響因素權(quán)重確定界面提供成對(duì)因素比較法和特爾菲法兩種方法，成對(duì)比較法由用戶輸入比較值，然后計(jì)算出各影響因素的權(quán)重值，特爾菲法能夠?qū)＜掖蚍诌M(jìn)行統(tǒng)計(jì)并確定權(quán)重。

修正系數(shù)顯示界面提供在影響因素權(quán)重確定的前提下，計(jì)算出各因素的修正系數(shù)并顯示出修正系數(shù)表。

3.3.6 評(píng)估結(jié)果顯示與輸出

評(píng)估結(jié)果顯示與輸出界面能夠顯示基準(zhǔn)地價(jià)圖，基準(zhǔn)地價(jià)表以及基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，并能讓用戶有選擇的選擇打印輸出或上傳服務(wù)器。

3.4 宗地地價(jià)評(píng)估功能設(shè)計(jì)

宗地地價(jià)評(píng)估功能設(shè)計(jì)思想：在土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果建立的基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)提供的分類基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系對(duì)宗地標(biāo)定地價(jià)進(jìn)行評(píng)估。系統(tǒng)還提供收益還原法計(jì)算宗地地價(jià)、成本逼近法計(jì)算宗地地價(jià)、市場(chǎng)比較法計(jì)算宗地地價(jià)。

3.4.1 宗地條件輸入

包括人工輸入宗地條件界面和人工選擇宗地界面。

3.4.2 選擇估價(jià)方法

包括基準(zhǔn)地價(jià)修正法計(jì)算界面，收益還原法計(jì)算界面、成本逼近法計(jì)算界面、市場(chǎng)比較法計(jì)算界面，剩余法計(jì)算界面。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法計(jì)算界面包括宗地地價(jià)評(píng)估影響因素體系確定界面和因素修正系數(shù)確定界面。

宗地地價(jià)評(píng)估影響因素體系確定界面主要是確定宗地估價(jià)的影響因素，在用戶選定宗地地塊的前提下，提供用戶選擇影響該宗地地塊的影響因素。

因素修正系數(shù)確定界面在用戶確定宗地影響因素的前提下，量算到各影響因素的距離，參照基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表給出選定因素的修正系數(shù)值。

3.4.3 宗地地價(jià)計(jì)算

宗地地價(jià)計(jì)算界面能讓用戶選擇簡(jiǎn)單平均、加權(quán)平均或直接采用某一方法對(duì)各種方法得出的結(jié)果進(jìn)行計(jì)算，得出最終的宗地地價(jià)。

3.4.4 評(píng)估結(jié)果輸出

評(píng)估結(jié)果輸出界面能夠讓用戶輸出評(píng)估宗地的基本信息、簡(jiǎn)單的評(píng)估過程、不同評(píng)估方法結(jié)果以及最終結(jié)果（單位地價(jià)、宗地面積、總地價(jià)等），即輸出一個(gè)簡(jiǎn)單的宗地估價(jià)報(bào)告。

3.5 地價(jià)監(jiān)測(cè)模塊功能設(shè)計(jì)

土地地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)模塊的主要設(shè)計(jì)思路是通過對(duì)監(jiān)測(cè)點(diǎn)及市場(chǎng)交易樣點(diǎn)資料的地價(jià)計(jì)算，由得出的地價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)計(jì)算，編制地價(jià)指數(shù)表。

3.5.1 生成地價(jià)區(qū)段

在土地定級(jí)圖，基準(zhǔn)地價(jià)圖，工作底圖基礎(chǔ)上，提供交互式劃分地價(jià)區(qū)段功能。用戶可以通過圖形編輯模塊中相關(guān)線編輯功能自己劃分地價(jià)區(qū)段，以級(jí)別界線，街區(qū)道路，河流，宗地界線等線狀地物為依據(jù)。當(dāng)劃分的區(qū)段存在這些線狀地物時(shí)，自動(dòng)修正區(qū)段邊界為這些線狀地物；并且自動(dòng)計(jì)算所屬級(jí)別和該地價(jià)區(qū)段總面積；輸入?yún)^(qū)段的編號(hào)，并且輸入地價(jià)區(qū)段中商業(yè)用途、工業(yè)用途和居住用途面積的比例，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算出該地價(jià)區(qū)段中該用途的實(shí)際土地面積。

3.5.2 監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)錄入與維護(hù)

包括新增監(jiān)測(cè)點(diǎn)信息輸入，監(jiān)測(cè)點(diǎn)選擇，監(jiān)測(cè)點(diǎn)刪除三部分。

3.5.3 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估

在這個(gè)功能中，可以調(diào)用宗地地價(jià)評(píng)估功能。監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估中，用戶通過對(duì)計(jì)算方法的選擇及對(duì)不同方法計(jì)算的結(jié)果權(quán)重確定，得出最終的監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)。

3.5.4 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)值計(jì)算

在監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)及市場(chǎng)交易樣點(diǎn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，計(jì)算地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)值：地價(jià)水平值、地價(jià)增長(zhǎng)量、地價(jià)增長(zhǎng)率和地價(jià)指數(shù)。

3.5.5 編制地價(jià)指數(shù)表

由所計(jì)算出來的地價(jià)指數(shù)來編制地價(jià)指數(shù)表。對(duì)于首次建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系，給用戶提供的是各區(qū)段、各用途、各級(jí)別、綜合平均地價(jià)。以后各年份以2006年為基期，供地價(jià)指數(shù)表（定比、環(huán)比皆提供）。

3.5.6 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)值分析

對(duì)地價(jià)水平值、地價(jià)增長(zhǎng)量、地價(jià)增長(zhǎng)率和地價(jià)指數(shù)（包括各級(jí)別、各用途、各區(qū)段）進(jìn)行分析，得出分析圖、趨勢(shì)圖等。

3.5.7 結(jié)果輸出

能夠顯示或打印輸出監(jiān)測(cè)點(diǎn)信息、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)表、地價(jià)指數(shù)表等。

進(jìn)行可選設(shè)置：是否進(jìn)行結(jié)果確認(rèn)或上傳服務(wù)器，確定上傳內(nèi)容與形式。

3.6 查詢統(tǒng)計(jì)模塊

統(tǒng)計(jì)查詢模塊的設(shè)計(jì)思想是，開發(fā)一個(gè)系統(tǒng)，就必須要有數(shù)據(jù)，經(jīng)過處理后獲得所需數(shù)據(jù)，用戶通過系統(tǒng)可以找到自己需要或感興趣的數(shù)據(jù)。但很多用戶在查詢中針對(duì)不一樣的需要點(diǎn)要進(jìn)行不一樣的查詢方式。

3.6.1 目標(biāo)屬性查詢

用戶可以通過在圖層上選中目標(biāo)點(diǎn)（線、面），來查詢?cè)撃繕?biāo)點(diǎn)（線、面）的屬性。

3.6.2 目標(biāo)空間查詢

用戶可以通過輸入目標(biāo)點(diǎn)（線、面）的屬性條件或限制條件或邏輯表達(dá)式，在圖層上查詢到所需的目標(biāo)點(diǎn)（線、面）。

3.6.3 雙屬性統(tǒng)計(jì)

對(duì)于圖層上的點(diǎn)（線、面），用戶不僅僅可以查詢單個(gè)目標(biāo)點(diǎn)（線、面），還可以對(duì)滿足兩個(gè)屬性的點(diǎn)（線、面）進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，生成統(tǒng)計(jì)圖和統(tǒng)計(jì)表圖等。

以上查詢可以對(duì)地價(jià)樣點(diǎn)、監(jiān)測(cè)點(diǎn)等數(shù)據(jù)進(jìn)行空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的雙向查詢，滿足用戶基本的查詢要求。

4 系統(tǒng)安全設(shè)計(jì)

4.1 用戶級(jí)別劃分

將系統(tǒng)功能分模塊對(duì)不同用戶開放，規(guī)定不同級(jí)別用戶對(duì)數(shù)據(jù)的不同讀、寫、修改權(quán)限。運(yùn)行系統(tǒng)設(shè)置用戶的口令與密碼，定期對(duì)用戶更新、刪除維護(hù)管理。

4.2 用戶口令檢查

用戶進(jìn)入系統(tǒng)需輸入注冊(cè)過的口令，密碼，否則系統(tǒng)拒絕用戶的使用，口令的建立與更改只有系統(tǒng)管理員具有該權(quán)利，對(duì)保密信息的查詢還應(yīng)建立高級(jí)用戶口令。

4.3 跟蹤系統(tǒng)運(yùn)行建立日志文件

防止用戶不負(fù)責(zé)任地使用本系統(tǒng)，及事故責(zé)任的追查，系統(tǒng)自行跟蹤用戶使用情況，建立用戶檔案，記錄上層菜單功能項(xiàng)激活情況及重要功能項(xiàng)的執(zhí)行過程。事務(wù)檔案文件中包括，用戶名、口令密碼、進(jìn)入退出系統(tǒng)時(shí)間、激活菜單功能項(xiàng)清單序列。

4.4 數(shù)據(jù)的定期備份轉(zhuǎn)貯

定期地對(duì)數(shù)據(jù)備份，建立備份記錄，包括備份時(shí)間、操作人員、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)量等有關(guān)信息。

4.5 入庫數(shù)據(jù)的嚴(yán)格檢查

通過格式轉(zhuǎn)換而進(jìn)入系統(tǒng)的其他數(shù)據(jù)在正式入庫之前，先進(jìn)入緩沖區(qū)進(jìn)行檢查，并配置數(shù)據(jù)查閱功能，圖形化顯示供人機(jī)交互式檢查。

5 結(jié)語

城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)是隨著國家對(duì)土地使用制度的改革而產(chǎn)生的一個(gè)新領(lǐng)域，很多方面還處于探索階段。在城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)工作中，計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為新技術(shù)的應(yīng)用奠定了基礎(chǔ)。基于組件式GIS技術(shù)建立起來的城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)就是新技術(shù)在土地管理工作中應(yīng)用的一個(gè)范例，它的建立使土地管理工作進(jìn)一步走向規(guī)范化、信息化、科學(xué)化，進(jìn)而不斷推動(dòng)土地有償使用制度改革的深化，并使其不斷完善和發(fā)展。

分享題目：gis估價(jià)技術(shù) arcgis報(bào)價(jià)
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