常見的房屋安全質量問題有哪些？

1、樓體不穩定：表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

房屋鑒定標準：什么算是危房？

危險房屋，簡稱“危房”，為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

《危險房屋鑒定標準》中顯示，房屋危險性鑒定應根據被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍進行鑒定，劃分為A、B、C、D共4個等級。

A、結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。

B、結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C、部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D、承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

房屋房屋鑒定檢驗：安全鑒定有流程

在每年申請房屋安全鑒定的全部房屋中，大概有30%存在危險，但真正的危房并不多。

房屋安全問題和裂縫情況有一定的關系，據中青房屋鑒定的小編了解到其實所有的房屋中可以說都有裂縫，無處不在、無處不有，關鍵看部位。裂縫根據其成因，大致可劃分為：

1、收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上；

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內縱墻的對角斜裂(兩端多，大，中間基本沒有)；也有沿附墻煙囪的界面上；

3、沉降裂縫：由地基基礎不均勻(差異)沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等；

4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等等；

5、結構裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。

以上這些種類的裂縫中，屬 1 、2 和小量的 3三種裂縫不屬危險，屬較大縫寬的 3 、4 且縫寬在發展和5 三種則屬危險裂縫，但也不是絕對的，需要作現場房屋鑒定分析，如火災引起重要構件的開裂等。總之判定何種裂縫要與結構的受力狀態聯系起來分析，所謂“看部位”就是這個意思。

網站題目：房屋鑒定公司按危險程度和影響范圍進行鑒定
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